Inspecter les toitures terrasses : les points clés à surveiller pour prévenir les fuites et les dommages
Les toits plats sont très courants sur les bâtiments commerciaux et résidentiels en raison de leur conception pratique et de leur esthétique moderne. Dans la politique du logement de la ville, c’est même aujourd’hui les seuls toitures qui sortent de terre, en tout cas dans les grandes ville.
Cependant, leur structure horizontale les rend plus susceptibles de développer des problèmes tels que des fuites et des dommages causés par l’eau stagnante. Une inspection régulière et approfondie du toit plat est essentielle pour prévenir ces problèmes et assurer la durabilité du toit. Voici donc quelques éléments à examiner. C’est en tous les cas ce qu’on regarde dans la plupart des contrats de surveillance de toiture.
Vérifier l’état des membranes d’étanchéité
Les membranes d’étanchéité sont la couche protectrice qui empêche l’eau de pénétrer dans la structure du bâtiment. Il existe différents types de membranes d’étanchéité, tels que le bitume modifié, le caoutchouc EPDM et le PVC. Lors de l’inspection, vérifiez l’état général de la membrane pour détecter les fissures, les déchirures ou les signes d’usure. Les zones endommagées doivent être réparées rapidement pour éviter les infiltrations d’eau.
Rechercher les points bas et l’eau stagnante
L’un des problèmes les plus courants des toits plats est l’eau stagnante. Les points bas peuvent se former au fil du temps en raison du tassement ou de la déformation de la structure. L’eau stagnante peut entraîner une détérioration prématurée de la membrane d’étanchéité et des infiltrations d’eau. Lors de l’inspection, notez les zones où l’eau semble s’accumuler et assurez-vous qu’un système de drainage adéquat est en place pour évacuer efficacement l’eau de pluie.
Contrôler l’état des évacuations d’eau
Les évacuations d’eau, telles que les gouttières et les descentes pluviales, sont essentielles pour évacuer l’eau du toit plat. Attention aux feuilles, branches ou autre débris qui peuvent créer des obstructions. Les obstructions peuvent entraîner un écoulement insuffisant de l’eau, provoquant ainsi des accumulations d’eau sur le toit. Assurez-vous également que les évacuations sont bien fixées au toit et qu’il n’y a pas de fuites ou de joints desserrés.
Examiner l’état des scellants et des joints
Les scellants et les joints autour des cheminées, des conduits d’aération et d’autres éléments du toit sont sujets à l’usure due aux intempéries et à l’exposition aux UV. Vérifiez l’intégrité de ces scellants et remplacez-les si nécessaire. Les joints endommagés sont souvent une source de fuites. Il faut les traiter rapidement avant que le problème contamine plus largement la toiture.
Contrôler l’état des revêtements et des protections
Certains toits plats sont recouverts de revêtements spéciaux pour améliorer leur résistance aux intempéries et aux rayons UV. Vérifiez l’état de ces revêtements et assurez-vous qu’ils ne présentent pas de fissures ou de décollements. De plus, si le toit est exposé à un trafic piétonnier fréquent, recherchez les signes d’usure ou de dommages causés par des objets traînés sur la surface.
Inspecter les joints de dilatation suite aux différentiels de température
Les toits plats peuvent subir des changements dimensionnels en raison des variations de température. Les joints de dilatation permettent au toit de se dilater et de se contracter sans se fissurer. Assurez-vous que ces joints sont en bon état et qu’il n’y pas de débris.
Examiner les points d’accès et les équipements sur le toit
Si on utilise le toit comme espace d’accès ou s’il abrite des équipements tels que des climatiseurs ou des panneaux solaires, inspectez soigneusement ces zones. Vérifiez que tout va bien côté fixation au toit pour éviter les infiltrations d’eau autour de ces points.
Une inspection régulière du toit plat est essentielle pour prévenir les fuites et les dommages causés par l’eau stagnante. En accordant une attention particulière aux membranes d’étanchéité, aux évacuations d’eau, aux scellants, aux revêtements et aux autres éléments du toit, vous pouvez identifier et résoudre rapidement les problèmes potentiels. Négliger l’entretien du toit plat peut entraîner des coûts de réparation importants et des perturbations pour les occupants du bâtiment. Planifiez des inspections régulières avec des professionnels qualifiés pour assurer la longévité et la performance optimale de votre toit plat.